小区消防栓不出水、消防通道被梗塞等消防设施装备维修治理不当 ，由此导致火灾救援被延误、火势扩大 ，物业企业是否需要肩负响应的损害赔偿责任？谜底是一定的 ，物业企业对消防装备具有治理和维护的义务 ，其应依过错水平肩负响应的赔偿责任 。
物业企业肩负法定消防义务
依据物权法第81条的划定 ，物业治理区域内的所有衡宇及配套装备和相关园地的维护、养护、治理 ，以及情形卫生和相关秩序的维护 ，业主既可自行治理 ，也可委托物业效劳企业举行治理 。与其他配套设施差别 ，消防设施装备对；す睬寰簿哂刑厥獾囊庖 ，故而立法中关于消防设施装备的维护治理做出了特殊划定 。
消防法第18条第二款划定 ，住宅区的物业效劳企业应当对治理区域内的公用消防设施举行治理维护 ，提供消防清静提防效劳 。《机关、整体、企业、事业单位消防清静治理划定》第10条 ，也明确了住民住宅区的物业治理单位应当在治理规模内推行的消防清静职责有：①制订消防清静制度 ，落实消防清静责任 ，开展消防清静宣布道育；②开展防火检查 ，消除火灾隐患；③包管疏散通道、清静出口、消防车通道流通；④包管公共消防设施、器材以及消防清静标记完好有用 。
从以上执律例则中可以看出 ，物业企业对治理区域内的消防设施举行治理维护 ，不但仅是基于物业企业与业主之间的委托条约 ，更是一种法定的义务 。
家住某小区的李某因家中电源线短路造成火灾 ，除自家损失重大外 ，7户邻人也受到差别水平的波及 。李某以为 ，物业公司也保存过错 ，邻人家受到的损害应由两者配合肩负 ，并起诉至法院 。法院经现场勘查后认定 ，距离起火点较近的小区大门被物业企业关闭；李某栖身的单位楼门前的小区蹊径两侧均停放了无邪车 ，剩余空间只能缓慢通行一辆无邪车 ，导致火灾爆发时消防车不可迅速驶入 。
该小区一样平常物业治理确实保存一定瑕疵 ，这违反了物业企业应肩负的法界说务 ，同时确实扩大了火灾的波及面 。综合思量火灾事故缘故原由、原被告之间的物业效劳条约关系、物业治理上的问题、原告遭受的损失情形等因素 ，法院以为物业企业需要对火灾所造成的效果肩负次要责任 ，分担李某的部分损害赔偿责任 。
从以上案件可以看出 ，物业企业治理不当导致消防设施自己或消防配套设施缺失、损害导致火灾伸张 ，其需要依据物业效劳条约、法界说务肩负响应的责任 ，赔偿被害人的损失 。
消防用度应专款专用
依据物权法和《住宅专项维修资金治理步伐》划定 ，消防设施装备属于共有设施装备 ，其维修、更新和刷新的资金泉源于业主配合缴存、属业主共有的住宅专项维修资金 ，该资金专户储备、专款专用 ，由所有权人决议 ，并接受政府羁系 。
使用专项维修资金的决议权在业主 ，需要专有部分占修建物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过 ，或者经由业主大会依法通过使用计划 ，再由政府建设主管部分审核赞成或向其备案后转列划支 。
延伸阅读
楼道堆杂物起火谁担责
在实践中 ，不乏楼道堆满杂物引生气灾的案例 ，凭证物权法和《物业治理条例》的划定 ，业主对其专有部分（修建物内的住宅、谋划性用房等）以外的共有部分享有共有的权力 。公共楼道（包括专门的消防通道）属于全体业主共有 ，业主无权私自堆放杂物 ，这不但会梗塞通道 ，同时也是潜在的消防清静隐患 。
《物业治理条例》第45条划定：“对物业治理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和适用等方面执法、规则划定的行为 ，物业效劳企业应该阻止 ，并实时向有关行政治理部分报告 。”物业企业对楼道堆放物品的行为应该举行监视、劝止 ，扫除隐患 。
因此 ，若是楼道堆放杂物导致火灾 ，直接责任人、私自堆放杂物者和物业企业要依据各自的过错水平肩负响应的赔偿责任 。